Prêts immobiliers : que faut-il faire ?
Vous trouvez la maison de vos rêves, telle que vous l'aviez imaginée : spacieuse, confortable et à la portée de vos moyens. Parfaitement. Il ne vous reste plus qu'à demander un prêt hypothécaire - et à attendre qu'il soit approuvé. Savez-vous tout ce que vous devez faire pour en obtenir un ? Et savez-vous quels documents sont requis ?
Il y a plusieurs choses à garder à l'esprit lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire. Si vous voulez réussir, vous devez les prendre en considération avant de faire ce pas si important. Ainsi, avant de commencer à investir dans un nouveau logement, il est important de savoir comment faire un bon achat. Si vous êtes sûr de la direction à prendre, il est temps d'aller de l'avant.
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Comment fonctionne un prêt immobilier ?
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Pour l'achat d'une maison, la plupart des gens doivent recourir à un crédit, car ils ne disposent pas d'un capital propre pour ce type d'investissement. Demander un crédit, c'est en fait emprunter de l'argent. Cette modalité est un produit bancaire conclu par un contrat de crédit et qui a la garantie d'un actif réel.
Actuellement, les banques ne financent plus la valeur totale du bien. Par conséquent, la plupart des banques financent entre 80 et 90 %, le reste étant à votre charge. La limite du montant que vous pouvez demander pour un crédit immobilier est calculée en fonction du taux d'effort et du ratio prêt/garantie, compte tenu de votre cadre financier.
Le crédit immobilier permet d'allonger considérablement la durée du crédit, ce qui se traduit par des versements réduits par rapport aux crédits personnels ou à court terme. Il s'agit donc du bon type de crédit pour acheter une maison. Nous apprendrons les étapes et les documents nécessaires pour poursuivre la procédure.
Quelles sont les étapes d'un prêt hypothécaire ?
Un processus de financement de ce type passe par plusieurs étapes. En fonction de chaque cas, la conclusion peut prendre plus de 3 mois, vous devez donc tenir compte de cet intervalle de temps. Vous pouvez compter sur les phases suivantes jusqu'à l'approbation du crédit immobilier :
- Pré-approbation du crédit ;
- Évaluation de la propriété ;
- Exécution de l'acte d'achat et de vente ;
Assurez-vous que le conseiller financier qui accompagne le processus assure un bon suivi et que vous pouvez, de votre côté, fournir les documents nécessaires pour avancer rapidement. Il est normal que le processus prenne un peu de temps. Soyez patient ! Si tout se passe bien, vous serez bientôt confortablement installé sur le canapé de votre nouvelle maison.
Comment faire pour que la banque approuve le prêt hypothécaire ?
Obtenir l'approbation d'un crédit immobilier n'est pas toujours un processus facile ou rapide. Cela peut être long et fatigant, surtout si les papiers ne sont pas en ordre et que le montant de la demande représente un ratio dette/revenu élevé - pour vos finances et pour la banque que vous choisissez. Pour augmenter les chances d'obtenir un crédit, suivez ces conseils :
- Placez votre banque dans son contexte : clarifiez la situation dans laquelle vous vous trouvez et communiquez un maximum d'informations de manière transparente ;
- Rassemblez tous les documents nécessaires, car cela accélère la procédure ;
- Assurez-vous de la stabilité professionnelle et financière possible et envisagez le règlement d'autres crédits que vous pourriez avoir ;
- Avoir un bon garant : bien qu'il ne soit pas décisif, avoir un garant est une excellente aide pour l'approbation du crédit immobilier ;
- Assurez-vous d'avoir un montant disponible pour faire un acompte, car plus le montant demandé à la banque est bas, plus la probabilité de voir le crédit approuvé est grande.